海外按揭

按揭, 是投資物業利器, 為投資者倍增回報的槓桿工具。以一筆過現金付清一項物業價錢的投資者, 其實可以透過承造按揭以同等資金購置數個單位. 因此按揭絕不應只被視為資金不足者的好幫手, 它絕對是專業物業買家的策略性工具 – 尤其是國際間仍是處於歷史性低息的環境。

利用按揭購買海外物業的好處:

  • 以少數倍的資金投資物業
  • 由於收取的租金數目, 不會受物業是以現金還是按揭購買影響, 因此變相將回報率放大數倍. (我們每一個項目都有標示”按揭買家回報” / “Mortgaged Buyer Return”, 相比起”租金回報” / “Rental Yield” 更準確反映利用了按揭的潛在回報)
  • 由於投入的資金少數倍, 可節省可觀的外幣兌換成本
  • 由於投入的外幣少數倍, 大幅減低了資產價值受外幣匯率波動影響的風險

卻步於海外按揭?

其實一眾投資者均深明按揭的好處, 問題在於可能未必清楚承造海外按揭的手續, 及擔心萬一做不到按揭而需要”撻訂”的風險。

請放心, 天翔環球置業於閣下付訂金之前會以清單形式與閣下逐項核對您的財務狀況是否滿足銀行的要求, 我們與世界各地的銀行有緊密聯繫, 於您付訂金前已能準確地告知可承造的按揭成數, 年期, 利息, 供款等, 令您買得放心。

天翔環球置業提供一站式服務, 當然會為您介紹最適合而最優惠的按揭, 並助您輕鬆完成整個交易過程。

按揭業務是大部份銀行的主要業務。各銀行其實都各出奇謀及優惠吸引承按人取用其按揭. 香港其實都一樣(銀行界人士應該深明”跑數”之苦), 只不過因為香港樓價高企, 政府受壓要對樓市”加辣”, 銀行受監管下才不得不對承按人有嚴格審批, 既不停收緊按揭成數, 又為壓力測試添加難度。

外國按揭的審批相對地自由及寬鬆得多, 銀行都積極爭取按揭生意. 以英國為例, 其”買樓出租按揭”(”Buy-To-Let” mortgage)只需預期租金足以應付每月按揭供款就會批出, 不像香港對非自住買家設有多種辣招及特別”優惠”利息。

以下簡單介紹各主要市場一般的按揭利率, 成數及年期, 請注意個別樓盤項目可造按揭或有所不同. 如欲查詢詳情請聯絡我們


美國按揭

最低利率 : 3.125%
最長年期 : 30年
最高按揭成數 : 70%

New York


英國按揭

最低利率 : 2.79%
最長年期 : 30年
最高按揭成數 : 75%

New York


馬來西亞按揭

最低利率 : 4.25%
最長年期 : 25年
最高按揭成數 : 70%

New York


澳洲按揭

最低利率 : 4.2%
最長年期 : 30年
最高按揭成數 : 80%

New York


德國按揭

最低利率 : 3.09%
最長年期 : 25年 或 65歲
最高按揭成數 : 60%

New York

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