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HIDDEN GEMS IN THE OUTSKIRT OF LONDON

2015-09-09

 

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【on.cc東網專訊】 英國首都倫敦樓價高昂,令不少海外投資者卻步。雖然倫敦一線核心地段如Zone 1及Zone 2區域,樓價無疑最貴,惟交通網絡發達,各項配套完善,非二線城市所能比擬。如想投資倫敦樓市,也有較「平易近人」的選擇, 如位處二線的碼頭區(Docklands)或Zone 3邊陲的景寧鎮(Canning Town)等,一樣有地鐵及輕鐵接駁,出入市中心同樣便捷,物業租金回報達4.5厘。

 

樓價高昂似乎是倫敦住宅市場的「標記」,領域佳士得國際地產海外物業部董事林偉信表示,其實倫敦還有其他樓價相宜的地區,升值潛力優厚,值得投資者注意。


他表示,中倫敦(Central London)是全首都的核心地段,既是倫敦的心臟地帶,有多個旅遊景點,也是政府部門的所在地,是政治、經濟及旅遊中心。故此,位處該地段的維多利亞(Victoria)、梅菲爾區(Mayfair)及科芬園(Convent Garden)等屬傳統貴價區,物業平均呎價可達2,000至2,800英鎊(約2.4萬至3.3萬港元),即使質素一般的分層公寓,樓價最平都近80 萬英鎊(約968萬港元),相較本港樓市更「癲」。

 

話雖如此,即使樓價再「癲」,但倫敦貴為首屈一指的國際都會,基建、交通與配套發展完備,樓價抗跌力強,仍屬海外投資的熱門地區。倫敦的住宅供應量一向緊張,租務市場渴市,買賣需求強勁,升值潛力仍算看高一線。


林偉信建議,若海外買家想進駐倫敦,其實除Zone 1及Zone 2地帶,大可選擇離市中心較遠的Zone 3地區。倫敦市中心範圍正不斷向外擴展,尤其遠離市中心地帶的Zone 3,發展迅速,配套也見完備,此等區域入場門檻較核心地段可謂大相逕庭,租金回報較為可觀,一般達4厘至4.5厘,投資前景相對吸引。

 

 

位於東倫敦的碼頭區(Docklands),現時相當有名氣,屬市中心的邊陲點,由以往一個大型港口,搖身一變成為市中心第二大的金融中心,有著名的金絲雀碼頭(Canary Wharf)及薩瑟克區(Southwark),是配套完備的CBD商業地帶,坐落許多大型摩天大樓群,聚集國際頂級酒店、金融企業銀行及機構總部等,住屋需求更大,投資前景更為看俏。

 

 

碼頭區經過近20年的發展,來往市中心的交通也見便利,除了有地鐵的完善網絡外,也有輕鐵接駁,令邊陲的東倫敦地域,即使來往市中心及金融區,如滑鐵盧(Waterloo)、薩瑟克區及維多利亞等地,僅約15至25分鐘車程。


至於較碼頭區再遠一些的景寧鎮站(Canning Town Station)及皇家碼頭(Royal Dock)的住宅,附近都有輕鐵接駁,出入方便,樓價較碼頭區更低,僅約28 萬英鎊(約338 萬港元)已可入場,租金回報有4至4.5厘。

 

 

 

位於東倫敦的碼頭區(Docklands),與市中心有一段距離,20年前還是一片舊碼頭、倉庫的地帶,經過多年發展,現今已是歐洲首屈一指的金融區,摩天大樓林立,也是倫敦市中心外的第二個CBD 金融中心,有不少金融及銀行總部屹立於此,包括花旗銀行及滙豐銀行等。


碼頭區的CBD 形象愈見鮮明,愈多摩天大廈落成之餘,部分國際級酒店如四季酒店、希爾頓酒店等亦相繼落成。


 

 

 

近年,因應上班族的需求,無論交通網絡及住宅供應均大為改善,目前碼頭區的人口比過去多兩至三倍,成為一個發展完善的住宅及商業區。除固有的地鐵線,亦有輕鐵接駁,往來泰晤士河、西敏寺等核心地域,僅約10至20分鐘車程。


隨着碼頭區的知名度日增,樓價數年間不斷起飛,不過該處始終與市中心有一段距離,樓價即使持續攀升,仍算「平易近人」。林偉信表示,如一個一房戶型的新盤,平均呎價約1,000至1,400英鎊(約1.2萬至1.6萬港元),門檻約40萬英鎊(約484萬港元)起。

 

 


倫敦不少Zone 3 的邊陲區域,有地鐵及輕鐵接駁,在鐵路線不斷伸延及發展下,東倫敦成為一個潛力優厚的地區。離金絲雀碼頭站及格林威治站不遠的景寧鎮站(Canning Town Station),也受惠碼頭區的「重生」發展,由工廠區及倉庫的舊有形象,變為一個配套完善社區。


現時,在邊陲的東倫敦地域,即使來往市中心及金融區,如滑鐵盧、薩瑟克區及維多利亞等地,僅約15至25分鐘車程。如景寧鎮站及皇家碼頭(Royal Docks)的住宅,近年都相繼崛起,加上該地帶的新供應不多,最強賣點是一個公共交通的交匯處,鐵路與巴士線俱備,出入倫敦市區便捷。再者,離倫敦城市機場站不遠,交通樞紐更添強勁。


景寧鎮站及皇家碼頭的樓價較傳統的碼頭區更為「親民」,平均呎價約750至900英鎊(約9,000至10,800港元,入場費僅約28萬英鎊(約338萬港元),較本港市區樓更為划算,附近多為公司客,租務市場活躍,租金回報約4.5厘。

 

<<轉載自2015年9月9日 on.cc 東網>>

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