Ealing is a district in West London, England. In recent years, property in Ealing has become popular among Hong Kong buyers and investors. Let's investigate Ealing from various perspectives including house price, transport network, education, neighborhood security, local amenities, and rental markets, etc.

Below is the original research

1. 樓價

• 在過去 20 年間，Ealing 的樓價一直穩步上揚，憑藉靠近倫敦市中心、而樓價較為相宜的雙重優勢，越來越受買家歡迎。根據 Zoopla 在 2021 年 8 月的市場統計數字，Ealing 的分層單位平均樓價為 £458,534，相比起整體倫敦的分層單位平均樓價 £516,928 低超過一成。

• 英國政府在 2009 年宣佈 Crossrail (橫貫鐵路 — 亦稱為 Elizabeth line「伊利莎伯線」) 正式動工後，帶動 Ealing 樓價節節上升，皆因 Ealing 擁有兩個 Crossrail 站，佔盡地理優勢。根據 Hoxtons 的數據顯示，Ealing 的樓價在 2009 年至 2021 年間升幅接近一倍。相信隨著 Crossrail 落成，區內物業的升值潛力將被繼續看高一線。

2. 交通網絡

• Ealing 的交通網絡四通八達，現時倫敦 Underground 最繁忙及主要的地鐵線 Central Line 及 District line 已貫通 Ealing，從 Ealing Broadway Station 出發可直達 Bond Street、Bank、Liverpool Street、West Mininster 等多個市中心主要車站。而乘坐火車前往倫敦 Zone 1 的 Paddington 站亦只需 9 分鐘。

• Crossrail (Elizabeth line) 連接West Ealing Station 及 Ealing Broadway Station 兩個車站。從 Ealing Broadway 出發：13 分鐘至 Heathrow Airport；25 分鐘至著名金融區 Canary Wharf；42 分鐘可至科技重鎮 Reading。

3. 教育資源

• Ealing 的教育資源豐富，優秀學府林立，根據英國教育標準局（Ofsted） 的報告， Ealing 的 1.5 英里內共設有多達 14 間獲「優秀」及 25 間獲「良好」評級的中小學， University of West London 亦座落於此。區內學術氣氛濃厚，校網卓越，是子女升學一個不錯的選擇。

4. 居住環境

• Ealing 環境優美，風景怡人，擁多個大型公園及綠化空間，包括 Gunnersbury Park、Walpole Park 及 Ealing Common 等，亦是倫敦中產階級富人的聚居地，吸引了為數不少的日本人在此定居，故有倫敦「小日本」之稱。

5. 治安

• 根據倫敦警察廳 (Metropolitan Police Service) 在 2021 年 6 月的最新罪案統計數字指出，Ealing 的犯罪率於倫敦警察廳32 個轄區中屬較低水平。

6. 生活配套

• Ealing 的生活配套成熟，緊鄰 Ealing Broadway 火車站的 Ealing Broadway Shopping Centre是當地居民喜愛的熱點，提供超過 80 間零售商店、精品店、餐廳及咖啡店、電影院等，區內亦不乏大型連鎖超級市場如 Lidl 及 Sainsbury's 等，生活所需一應俱全。

7. 娛樂活動

• Ealing 皆會舉行各式各樣的節慶活動、包括戲劇節、啤酒節、音樂節、美食嘉年華等，氣氛熱鬧，充滿活力。如喜愛戶外運動，Ealing 亦設有多個運動場及高爾夫球場，包括 Ealing Cricket Club、Ealing Golf Club 及 Horsenden Hill Activity Centre。

8. 租務市場

• 至於租務市場方面，參考英國國家統計局 (Office for National Statistics) 於 2021 年 6 月的統計報告，Ealing 有接近 7 成人口是從事以下三大職業類別 — 1.經理、董事及高級主任   2. 專業人士   3. 協理專業人員及技術人員，反映區內熾熱的租務需求大部分是來自白領及專業人士。