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2019-01-24

 

 

 

(BELOW IS THE ORIGINAL ARTICLE IN CHINESE PUBLISHED BY APPLE DAILY ON 24 JAN 2019)

 

 

 

 

英國脫歐未解決,2018年英鎊兌美元全年貶值約6%,隨即吸引大量香港富豪赴英投資,尤其自年中在李嘉誠效應帶動下,香港富豪也全面赴英投資房地產,合共至少購下200億元等值物業。


香港樓市經歷超過10年牛市,終於在2018年開始遇冷,包括美國4次加息、最優惠利率的近12年來終於調高、中美貿易戰爆發、「娥六招」、公私營房屋比例調整等,令樓價去年下半年起走下坡,也促使一幫因炒樓致富的富豪,巧合地在下半年,瘋狂買下英國房地產,為財富另覓出路。


根據本報統計,全年有近11宗房地產大手交易,當中下半年佔9宗,轉捩點相信是2018年6月15日,長實集團(1113)斥資10億英鎊,收購倫敦金融城寫字樓 5 Broadgate,然後跟着李嘉誠去投資的,有梁錦松掌舵的南豐集團、大新銀行王守業次子王祖安的天海置業集團、「舖王」黎永滔、新鴻基(16)、基滙資本等,也先後投資英國房地產。


無獨有偶,這些資金對倫敦金融城,以及有「新金融城」之稱的金絲雀碼頭(Carnary Wharf)甚感興趣,長實、南豐、天海、新地、基滙資本、永泰地產也在這兩個地方出手,涉及金額近17億英鎊(約170億港元)。


而長實在出售中環中心後,也向市場釋出訊號,倫敦的投資價值也獲得釋放,其5 Broadgate寫字樓呎價僅及中環中心三分一,而運用出售中環中心所得四分一金額購入該物業,每年可得租金收入接近中環中心一,租金回報率較中環中心高接近1倍。


有美資分析員指出,倫敦物業租金回報率較穩定,也是香港人考量投資的重要因素,倫敦住宅租金回報約為3.5%至4.5%,商鋪租金回報約4%,金融城寫字樓租金回報約4%,新金融城寫字樓租金收益回報約5%。而相比香港,現時住宅租金回報約1%至1.5%,旺區商鋪回報為1%至2%,寫字樓租金回報已跌穿2%。


他指出,除了透過用資金買物業,也有財團會買起當地發展商,如南豐就在10月,斥資收購倫敦開發商Endurance Land,雖然未有透露具體金額,但就注資超過1億英鎊支持其在倫敦的發展,同時把旗下五橦倫敦寫字樓,以及在King’s Cross持有的大型地皮Regent Quarter交由Endurance Land管理。


同樣地,李嘉誠除了買物業,也透過旗下亞騰資產管理(ARA Asset Management)進軍歐洲,去年9月更有報導指,長和新任主席李澤鉅有意將基建項目分拆在倫敦上市,仿效當年把碼頭業務在新加坡上市一樣,「現時英鎊匯價風險已經Price-in反映,如果英國最終軟脫歐,相信投資者除了可賺取物業升值,還可以消除匯率風險。」

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