英國物業投資專家

市場消息及研究報告

領展首次進軍歐洲 37億元收購英國倫敦商廈

2020-07-28

領展公布疫情後首宗收購交易,收購目標為位於倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)一幢17層高的甲級辦公大樓「The Cabot」,亦為金絲雀碼頭少數的永久業權物業,按議定物業價值約3.8億英鎊(約37.685億港元),為領展首個歐洲項目。

 

 

轉載自明報經濟新聞

日期:2020年7月27日

 

(以下為原文)

 

領展繼去年12月收購澳洲悉尼地標項目100 Market Street後,昨日首次進軍歐洲,宣布收購位於倫敦金絲雀碼頭的辦公室物業「The Cabot」,總代價約3.714億英鎊(相等於約36.832億港元),議定物業價值為3.8億英鎊(約37.685億港元),按物業估值折讓約0.4%。領展將以內部資金及新融資安排支付收購,料於8月25日完成交易,屆時將委託Patrizia UK Limited為該物業提供資產管理服務。

 

領展行政總裁王國龍指出,The Cabot正是集團想要投資的優質資產,可為集團帶來穩健收入及即時收益增長,長遠而言亦具增長潛力。該物業屬核心商業區的甲級辦公大樓,亦是金絲雀碼頭少數的永久業權物業,現已接近全數租出予高質素租戶。

 

他續指,今次收購是領展實現「2025願景」增長策略的一部分,即提升資產組合,令投資組合多元化,為基金單位持有人帶來持續回報。多元化資產組合可加強物業組合抗逆力,令集團得以受惠於不同市場的經濟周期。在香港及中國以外,領展正在放眼具高透明度及流動性、良好法律體系及強健經濟基礎市場,包括英國、新加坡、澳洲和日本,尋求收購機會。

 

經主要估值師評估,The Cabot於2020年7月17日的物業估值為3.815億英鎊。資料顯示,The Cabot樓高17層,樓面面積逾48萬平方呎,過去6年進行大規模的翻新和擴建,工程於今年3月完成,已有99.1%樓面由租戶租用,共有7名公司租戶,包括一間國際投資銀行、一個非部長級政府部門等,現存租約加權平均約滿期為10.9年,每年淨收入為1883萬英鎊。

 

領展又指,以收購價及收入計,今次投資收益率為5%,料短期內不會產生任何重大資本開支。交易完成後,領展備考經調整債務對資產總值比率將由17.8%上升至19.2%。

 

領展於2015年起投資內地市場,去年更收購悉尼寫字樓項目,首度衝出亞洲市場。王國龍當時解釋,並非看淡中港投資物業市道,又強調香港繼續是領展的主要市場,預期海外物業佔整體物業資產不多於10%。截至今年3月底,領展投資物業總估值為1932.24億元。

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