英國租務市場報告 (每季更新)
2022-09-29
資料來源:Hometrack UK
最近更新日期:13 Sep 2022
英國租務市場報告 (2022 年第 3 季)- 報告概要
- 截至 2022 年 7 月份,英國的按年平均租金升幅為 12.3%,
- 在過去 12 個月,英國平均每月的租金升幅為 £115, 平均租金為 £1,051
- 倫敦的按年平均租金增長上升至 17.8%,重回疫情前的雙位數水平
- 平均租金上升使租戶逐漸趨向選擇租住分層單位,市場上對兩房分層單位的租務需求急升
- 近期的能源成本上漲,亦是導致租戶傾向選擇分層單位、而非房屋的一大因素
- 可供出租的房屋供應長期處於短缺,這意味著即使生活成本上漲, 預計 2023 年的英國平均租金升幅仍將維持於較高水平
1. 英國的租務市場正面臨出租住屋供求不均的問題,使整體租金飆升。 截至 2022 月 7 月底,可供出租房屋的供應量跌至過去 5 年平均水平的一半。
2. 在 2021 至 2022 年 7 月期間,英國租務市場上對於 2 房及 3 房房屋的需求比例明顯下降,而對 1 房及 2 房分層單位的租務需求則有增不減,反映租金及生活成本不斷上漲下,相比房屋,面積較小的分層單位(主要是兩房)對租戶而言的吸引力大增。
英國租務市場指數 – 全國、地區及城市
- Manchester 的按年租金升幅在英國 15 個城市中排名榜首,錄得高達 15.5% 的增長
- Glasgow、Bristol 及 Birmingham 則緊隨其後,分均錄得 14.4%、12.9% 及 12.8% 的按年樓價升幅
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全國平均按年租金升幅為 12.3%
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