(轉載自2019年1月24日蘋果日報)

英國脫歐未解決，2018年英鎊兌美元全年貶值約6%，隨即吸引大量香港富豪赴英投資，尤其自年中在李嘉誠效應帶動下，香港富豪也全面赴英投資房地產，合共至少購下200億元等值物業。

香港樓市經歷超過10年牛市，終於在2018年開始遇冷，包括美國4次加息、最優惠利率的近12年來終於調高、中美貿易戰爆發、「娥六招」、公私營房屋比例調整等，令樓價去年下半年起走下坡，也促使一幫因炒樓致富的富豪，巧合地在下半年，瘋狂買下英國房地產，為財富另覓出路。

根據本報統計，全年有近11宗房地產大手交易，當中下半年佔9宗，轉捩點相信是2018年6月15日，長實集團（1113）斥資10億英鎊，收購倫敦金融城寫字樓 5 Broadgate，然後跟着李嘉誠去投資的，有梁錦松掌舵的南豐集團、大新銀行王守業次子王祖安的天海置業集團、「舖王」黎永滔、新鴻基（16）、基滙資本等，也先後投資英國房地產。

無獨有偶，這些資金對倫敦金融城，以及有「新金融城」之稱的金絲雀碼頭（Carnary Wharf）甚感興趣，長實、南豐、天海、新地、基滙資本、永泰地產也在這兩個地方出手，涉及金額近17億英鎊（約170億港元）。

而長實在出售中環中心後，也向市場釋出訊號，倫敦的投資價值也獲得釋放，其5 Broadgate寫字樓呎價僅及中環中心三分一，而運用出售中環中心所得四分一金額購入該物業，每年可得租金收入接近中環中心一，租金回報率較中環中心高接近1倍。

有美資分析員指出，倫敦物業租金回報率較穩定，也是香港人考量投資的重要因素，倫敦住宅租金回報約為3.5%至4.5%，商鋪租金回報約4%，金融城寫字樓租金回報約4%，新金融城寫字樓租金收益回報約5%。而相比香港，現時住宅租金回報約1%至1.5%，旺區商鋪回報為1%至2％，寫字樓租金回報已跌穿2%。

他指出，除了透過用資金買物業，也有財團會買起當地發展商，如南豐就在10月，斥資收購倫敦開發商Endurance Land，雖然未有透露具體金額，但就注資超過1億英鎊支持其在倫敦的發展，同時把旗下五橦倫敦寫字樓，以及在King’s Cross持有的大型地皮Regent Quarter交由Endurance Land管理。

同樣地，李嘉誠除了買物業，也透過旗下亞騰資產管理（ARA Asset Management）進軍歐洲，去年9月更有報導指，長和新任主席李澤鉅有意將基建項目分拆在倫敦上市，仿效當年把碼頭業務在新加坡上市一樣，「現時英鎊匯價風險已經Price-in反映，如果英國最終軟脫歐，相信投資者除了可賺取物業升值，還可以消除匯率風險。」