市場消息及研究報告

Chatham Waters 大型碼頭區發展計劃的第二階段正如火如荼進行中，包括耗資 3千多萬興建的全新臨海住宅項目，並將融合更多住宅、零售商店、餐廳、學校、超級市場、多層停車場及海濱長廊等。

英國物業一向備受港人追捧，而早前英國在公布向（BNO）持有人及其家屬提供入籍英國的途徑後，購買英國樓的港人買家數量急升；除買樓放租、投資外，自住需求亦大增。自去年8月起，香港買家已成倫敦市中心第五大的海外投資者。

英國財政大臣 Rishi Sunak 於 3月初公佈了 2021 年財政預算案，包括多項涉及稅收、補貼、住屋及針對疫情的經濟紓困措施及援助計劃，綜合概要如下。

2021年英國財政預算案公佈延長「印花稅假期」（Stamp Duty Holiday），首置人士於今年6月底前購入50萬英鎊以下的住宅物業仍可受惠於免印花稅的措施，此外，於9月底前購入25萬英鎊以下物業亦同樣獲豁免繳付印花稅。

英國財政大臣 Rishi Sunak 正計劃將去年推出的救市措施「印花稅假期」（Stamp duty holiday）延長至今年6月底，望此舉有助令樓市交投保持活躍，推動英國經濟從解除「封城措施」下逐步復甦。

英國住屋需求一直持續上升，相較下新盤供應出現短缺，為當地樓價帶來進一步的上行壓力，尤其是在英國西北部、樓價較易負擔的城市，如 Liverpool 、Manchester 及 Leeds 等。Liverpool 及 Manchester 去年的樓價升幅最為顯著，分別達 6.3% 及 6%。

英國政府公布，英國國民（海外）護照（BNO）持有人從1月31日起可於網上申請及預約辦理新簽證，獲批簽證的人士可於英國居住、讀書及就業，居英滿5年後可申請定居身分，獲定居身份12個月後可申請入籍。

英國房屋大臣在 2021年1月7日 發佈了有關租賃權（Leasehold）改革的新聞稿 — 在新法例下，Leaseholders 有權將租約延長至 990 年，並不再需要繳付地租，此舉可替 Leaseholders 節省數千甚至數萬英鎊的開支，亦將大幅提升 Leasehold 物業在市場上的吸引力。