Ealing 位於倫敦西區、泰晤士河以北，是一個充滿歷史及藝術氣息的高尚住宅區，並於近年成為移英港人以及香港投資者的買樓熱點。我們從樓價、交通、教育、治安、環境、生活配套、娛樂及租務市場等多角度分析，讓大家更深入了解 Ealing 區。

1. 樓價

• 在過去 20 年間，Ealing 的樓價一直穩步上揚，憑藉靠近倫敦市中心、而樓價較為相宜的雙重優勢，越來越受買家歡迎。根據 Zoopla 在 2021 年 8 月的市場統計數字，Ealing 的分層單位平均樓價為 £458,534，相比起整體倫敦的分層單位平均樓價 £516,928 低超過一成。

• 英國政府在 2009 年宣佈 Crossrail (橫貫鐵路 — 亦稱為 Elizabeth line「伊利莎伯線」) 正式動工後，帶動 Ealing 樓價節節上升，皆因 Ealing 擁有兩個 Crossrail 站，佔盡地理優勢。根據 Hoxtons 的數據顯示，Ealing 的樓價在 2009 年至 2021 年間升幅接近一倍。相信隨著 Crossrail 落成，區內物業的升值潛力將被繼續看高一線。

2. 交通網絡

• Ealing 的交通網絡四通八達，現時倫敦 Underground 最繁忙及主要的地鐵線 Central Line 及 District line 已貫通 Ealing，從 Ealing Broadway Station 出發可直達 Bond Street、Bank、Liverpool Street、West Mininster 等多個市中心主要車站。而乘坐火車前往倫敦 Zone 1 的 Paddington 站亦只需 9 分鐘。

• Crossrail (Elizabeth line) 連接West Ealing Station 及 Ealing Broadway Station 兩個車站。從 Ealing Broadway 出發：13 分鐘至 Heathrow Airport；25 分鐘至著名金融區 Canary Wharf；42 分鐘可至科技重鎮 Reading。

3. 教育資源

• Ealing 的教育資源豐富，優秀學府林立，根據英國教育標準局（Ofsted） 的報告， Ealing 的 1.5 英里內共設有多達 14 間獲「優秀」及 25 間獲「良好」評級的中小學， University of West London 亦座落於此。區內學術氣氛濃厚，校網卓越，是子女升學一個不錯的選擇。

4. 居住環境

• Ealing 環境優美，風景怡人，擁多個大型公園及綠化空間，包括 Gunnersbury Park、Walpole Park 及 Ealing Common 等，亦是倫敦中產階級富人的聚居地，吸引了為數不少的日本人在此定居，故有倫敦「小日本」之稱。

5. 治安

• 根據倫敦警察廳 (Metropolitan Police Service) 在 2021 年 6 月的最新罪案統計數字指出，Ealing 的犯罪率於倫敦警察廳32 個轄區中屬較低水平。

6. 生活配套

• Ealing 的生活配套成熟，緊鄰 Ealing Broadway 火車站的 Ealing Broadway Shopping Centre是當地居民喜愛的熱點，提供超過 80 間零售商店、精品店、餐廳及咖啡店、電影院等，區內亦不乏大型連鎖超級市場如 Lidl 及 Sainsbury's 等，生活所需一應俱全。

7. 娛樂活動

• Ealing 皆會舉行各式各樣的節慶活動、包括戲劇節、啤酒節、音樂節、美食嘉年華等，氣氛熱鬧，充滿活力。如喜愛戶外運動，Ealing 亦設有多個運動場及高爾夫球場，包括 Ealing Cricket Club、Ealing Golf Club 及 Horsenden Hill Activity Centre。

8. 租務市場

• 至於租務市場方面，參考英國國家統計局 (Office for National Statistics) 於 2021 年 6 月的統計報告，Ealing 有接近 7 成人口是從事以下三大職業類別 — 1.經理、董事及高級主任   2. 專業人士   3. 協理專業人員及技術人員，反映區內熾熱的租務需求大部分是來自白領及專業人士。