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市場消息及研究報告

【英國買樓Watford】7大原因成移英及投資熱點

2022-01-12

Watford 是位於英國 Hertfordshire 郡的重鎮,同時是倫敦北部的衛星城市。由於倫敦樓價高企,近年逐漸掀起移居及投資倫敦近郊物業的新趨勢,Watford 就是廣受香港人注目的地區之一,一同看看 Watford 有何引人入勝之處。

 


 

1. 最佳通勤居住地區

  • Watford 的交通配套完善,由 Watford Junction Station 前往倫敦 Zone 1 的 Euston 大站只需 15 分鐘,將來可於此站接駁 High Speed 2 高鐵前往其他英國城市;或轉乘地鐵 Victoria Line 至與 Euston 一站之距的交通樞紐 King's Cross 站,毗鄰此站的 St Pancras International 站為 Eurostar 列車總站,可直達法國及更多歐洲城市。

 



 

  • 於通勤時間,能夠如此快捷地直達倫敦市中心核心,使 Watford 於 2020 年獲選為倫敦最佳通勤居住地區(Zoopla),並深受倫敦的上班族及年輕專才歡迎。

 

 

2. 優質校網

  • Watford 擁有眾多港人家長嚮往的名校網,在 3 英里內已有多達 49 所獲 Ofsted 「Outstanding」及 「Good」 評級的公立中小學。

 

 

  • 除此以外,附近亦有多所著名私校可以選擇,包括赫赫有名的英國頂尖名校 Harrow School,駕車約 20 分鐘即可抵達。

 

 

3. 商業發展

  • Watford Business Park 是當地的核心商業城,佔地 30 公頃,設有多於 100 間企業。Watford 市政府在 2021 年初更通過斥資 2 千萬鎊進行「商業城擴展計劃」,將建造超過 7,100 平方米的全新辨公室及商業空間。

 



 

  • 眾多跨國金融公司亦於近年陸續進駐 Watford,如四大國際會計師事務所的 KPMG 、PwC、以及 Royal Bank of Scotland 等,使區內租務需求不斷上升。



 

4. 樓價

  • Watford 為靠近倫敦的城鎮,但樓價卻較倫敦經濟實惠得多,根據 Zoopla 就Watford 及倫敦過去一年樓價表現的統計,於 Watford 置業比起倫敦平均節省超過 24.5 萬英鎊。




 

  • Watford 的樓價升值潛力亦相當優厚,根據 Plumplot 在 2021 年的最新統計數字顯示,Watford 地區的物業在過去10 年,不論是 Detached、Semi-detached 及 Terraced 等房屋,以及 Flat 分層單位的樓價均有接近一倍的升幅。




 

 

5. 生活配套

  • Watford 區內的購物熱點林立,包括市政府以 1.8 億英鎊完成大規模改造的 Atria Watford 購物中心,設有超過 200 間零售商店、餐廳、電影院及娛樂設施。區內亦不乏大型連鎖超級市場如 Sainsbury's、Tesco Extra 及 ALDI 等。

 


 

 

6. 自然環境

  • Watford 擁有眾多自然綠地及公園,當中包括佔地 190 英畝的 Cassiobury Park,曾獲 「Green Flag Award」 及地區最佳綠化公園,園內設有多條自然散步徑、大草地、運河、兒童遊樂區及水池等,環境寫意。

 

 

 

7. 體育及休閒活動

  • 位處 Watford 的 Vicarage Road Stadium 足球場是著名英超球隊 Watford Football Club 主場,經常吸引數以萬計的球迷及遊客進場觀看足球賽事。

 


 

  • Watford Leisure Centre Woodside 體育館是許多當地家庭及運動愛好者的消閒好去處,館內設有游泳池、網球場、羽毛球場、乒乓球場及健身中心等多項運動設施。此外,Watford 區內亦擁有多個高爾夫球俱樂部,包括 Topgolf Watford、 West Herts Golf Club 及 The Grove 等。


 


 

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