2018年8月2日, 英倫銀行宣佈加息0.25%

點解會加息? 對投資者黎講, 係好定係壞消息?  

首先要明白, 減息或加息, 係政府用以刺激或壓抑經濟過熱既政策: 減息係要喺經濟低迷時落藥救市, 加息則係唔俾經濟增長太快, 係壓抑通脹既措施.

英國今年既經濟, 整體唔見有大增長, 咁點解仲要加息? 事實上, 如果到左有大增長先出手, 就已經太遲. 政府會喺預期經濟增長良好前, 就要出手"做嘢". 睇睇昨日BBC news講解加息既原因:

"Expectations of a strengthening economy, solid employment levels, more consumer spending and the potential for wages to rise have all played a part in the decision.

The Bank's main priority is to keep the rising cost of living - known as inflation - under control."

-- 節錄自 BBC News "Interest rates: What the rise means for you"

數據顯示, 現時英國失業率為4.2%, 係43年低位. 統計指出, 逾三份之二企業要提高薪酬先至請到人, 或留得住人才. 政府要壓抑通脹, 第一件事就係要為薪酬升幅降溫 - 因為人工高左, 會導致市民消費意慾轉旺, 繼而百物騰貴. 現時通脹水平係2.4%, 政府目標係唔超過2%, 所以有需要"做嘢". (資料來源: BBC news)

物業投資者關心既係, 加息對佢地有咩影響? 首先, 最直接當然係"借錢貴左". 即係話如果要做/有做按揭, 供樓會貴左. 參考數字: 每£100,000貸款, 將導致每年供款上升約£180. (資料來源: moneysavingexpert.com)

但係, 喺經濟上升週期中, 樓價既升幅係遠遠超過供樓既支出增加. 以英國北部最大城市Manchester為例, 過去12個月樓價平均升幅為7.4%(資料來源: Hometrack). 即係一個£200,000單位, 預期一年升幅約為£14,800.

因此作為投資者, 絕對樂於身處上升既經濟軌道中.

***天翔環球撰文, 轉載必須註明出處***